Szanowni Klienci zachęcamy do zapoznania się z informacjami znajdującymi się w Strefie Klienta. Znajdziesz tutaj wszystkie niezbędne wiadomości przydatne na różnych etapach naszej współpracy.
Planujesz zakup mieszkania? Zanim wybierzesz wymarzone lokum, przeczytaj praktyczny poradnik kupna mieszkania krok po kroku – od wyboru nieruchomości, przez wnioskowanie po kredyt, aż do podpisania aktu notarialnego. Informacje te ułatwią Ci podjęcie bezpiecznej decyzji.
Wybór inwestycji w dogodnej lokalizacji
Sprawdź w zakładce INWESTYCJE W SPRZEDAŻY pełną ofertę mieszkań i wybierz lokalizację, która najbardziej Ci odpowiada!
Na co zwracać uwagę przy kupnie mieszkania? Oprócz jego metrażu i rozkładu, bardzo ważna jest lokalizacja nieruchomości. Sprawdź, ile czasu będzie zajmować Ci dojazd do centrum i do pracy. Wybierz się na wizję lokalną – poznaj dzielnicę miasta, w której planujesz zamieszkać. Zobacz, gdzie są najbliższe sklepy, parki i szkoły. Jakie cechy mieszkania zapewnią codzienny komfort Tobie i Twojej rodzinie? Zastanów się, czy nie potrzebujesz balkonu, windy, piwnicy lub zadaszonego miejsca parkingowego w bloku.
Kontakt z doradcą mieszkaniowym
Masz pytania, chcesz poznać szczegóły inwestycji? Jesteśmy do Twojej dyspozycji! Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i mailowego, odpowiemy na wszystkie pytania i zaprosimy na spotkanie w dogodnym dla Ciebie terminie!
Najlepszym sposobem, aby przekonać się, czy mieszkanie spełni Twoje oczekiwania jest prezentacja lokalu i zobaczenie inwestycji „na żywo”. Doradca z pewnością podpowie i dostosuje ofertę do Twoich potrzeb, uwzględniając ewentualny zakup miejsca postojowego, czy komórki lokatorskiej.
Oszacowanie budżetu
Gdy masz na oku interesujące Cię nieruchomości, czas na dokładne oszacowanie budżetu. Jeśli planujesz wziąć kredyt, sprawdź swoją zdolność kredytową. W jej ocenie pomoże Ci nasz doradca. Oszacuje jej wartość, biorąc pod uwagę m.in. Twoje zarobki, formę zatrudnienia i historię kredytową, jeśli taką posiadasz. Ważny jest też wkład własny, tzn. kwota na zakup mieszkania, którą już dysponujesz.
Rozplanuj przyszłe wydatki adekwatnie do zarobków. Gdy nasz doradca przedstawi Ci szacunkową miesięczną ratę kredytu, dolicz do tego cykliczne wydatki na opłaty czynszowe, rachunki, żywność i inne potrzeby. W budżecie powinno zostać miejsce na oszczędności, które zapewnią Ci poczucie finansowego bezpieczeństwa.
Rezerwacja wymarzonego mieszkania
Po dokonaniu wyboru mieszkania przejdziemy do podpisania umowy rezerwacyjnej.
Umowa rezerwacyjna to potwierdzenie woli zakupu mieszkania zarówno dla Ciebie jak i dla nas. Oznacza też czasowe wycofanie przez nas oferty sprzedaży tego mieszkania dla innych Klientów po podpisaniu umowy rezerwacyjnej klient jest zobowiązani w ciągu 5 dni roboczych uiścić opłatę rezerwacyjną na podane w umowie konto bankowe. Umowę rezerwacyjną podpisujemy na okres 5 tygodni i wiąże się ona z wpłatą 10,000.00 zł. tytułem opłaty rezerwacyjnej. Po 5 tygodniach przystępujemy do podpisania umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego.
Wnioskowanie o kredyt
Jeśli planujesz wziąć kredyt na zakup nieruchomości wówczas, po podpisaniu umowy rezerwacyjnej należy rozpocząć procedurę wnioskowania o jego udzielenie.
W naszym zespole posiadamy doradcę kredytowego, który w ramach zakupu nieruchomości pomoże Ci w załatwieniu wszelkich formalności związanych z kredytem hipotecznym. Więcej na Doradztwo Kredytowe
Oprócz wniosku o kredyt i zaświadczenia o zarobkach, bank potrzebuje też dodatkowych dokumentów od dewelopera. Aby proces związany z zakupem nieruchomości przebiegał sprawnie należy się po nie zwrócić niezwłocznie po podpisaniu umowy rezerwacyjnej. Potrzebne będą między innymi oświadczenie dewelopera, prospekt informacyjny z częścią indywidualną – znajdziesz w nim np. dane dotyczące zrealizowanych dotychczas inwestycji, plan zagospodarowania okolicznych działek, standard wykończenia itp. jak również wzór umowy deweloperskiej.
Umowa deweloperska
Zawarcie umowy deweloperskiej odbywa się w formie aktu notarialnego.
Termin zawarcia umowy deweloperskiej ustalamy wspólnie. Jeżeli planujesz wziąć kredyt na mieszkanie, pozostawiamy Ci pięć tygodni na załatwienie formalności związanych z uzyskaniem kredytu. Po upływie tego terminu następuje podpisanie umowy deweloperskiej. Jeśli natomiast dysponujesz gotówką, umowę deweloperską możemy podpisać wcześniej – wybór pozostawiamy Tobie.
Płatności za nieruchomość rozłożone są na kilka transz( zgodnie z ustalonym harmonogramem płatności ) , które wpłacasz na specjalnie utworzone dla siebie subkonto. Zgodnie z Ustawą z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego – deweloper ma obowiązek uruchomić dla każdego Klienta w banku specjalne subkonto, które pozwala na bezpieczne wpłaty. Wpłaty dokonywane będą w ustalonym w harmonogramie płatności terminie, a wypłata zdeponowanych środków nastąpi zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w umowie deweloperskiej.
Poszczególne transze wypłacane będą deweloperowi dopiero PO oddaniu kolejnych etapów inwestycji (tzw. otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy). Bank przeprowadzi inspekcję inwestycji, sprawdzi stan zaawansowania wykonania poszczególnych etapów i dopiero po odbiorze danego etapu pieniądze z Twojego subkonta będą mogły zostać przekazane na konto dewelopera.
Zakup i odbiór mieszkania
Po zakończeniu inwestycji nastąpi oficjalny odbiór mieszkania oraz przeniesienie prawa własności.
Po ukończeniu prac nastąpi odbiór mieszkania przez Klienta, podczas którego sporządzimy obustronny protokół zdawczo-odbiorczy w którym możesz odnotować wszelkie zastrzeżenia. Mieszkanie możesz odebrać sam lub skorzystać z zewnętrznej firmy, która sprawdzi poprawność wykonania – tą decyzję pozostawiamy Tobie. W dniu odbioru otrzymasz również klucze do swojego nowego mieszkania a także instrukcję użytkowania lokalu i wskazówki dotyczące zawierania umów z dostawcami mediów itp.
Po odbiorze mieszkania dokonamy przekazania prawa własności nieruchomości w postaci aktu notarialnego. To moment, w którym stajesz się pełnoprawnym właścicielem Twojego mieszkania. Umowę przenoszącą własność zawierasz w Kancelarii Notarialnej w formie aktu notarialnego. Nad jej prawidłowością czuwa nasz prawnik. Podczas zawierania samej umowy jest z Tobą opiekun, który gwarantuje, iż ten proces przebiegnie sprawnie, a w przypadku dodatkowych pytań służy pomocą.
Rękojmia
Rękojmia to odpowiedzialność dewelopera za wady oraz usterki dotyczące mieszkania. Nabywcy przysługuje na lokal i jego elementy stałe 5-letnia rękojmia w rozumieniu art. 556 i następnych kodeksu cywilnego, liczona jest od daty jego wydania. Jeżeli w tym czasie, w mieszkaniu wystąpi usterka, która wynika z niewłaściwie przeprowadzonych prac budowlanych lub użytych materiałów, deweloper powinien naprawić szkodę. Procedura zgłaszania takich usterek zostanie Ci przekazana podczas odbioru mieszkania. Urządzenia zainstalowane w mieszkaniu objęte będą gwarancją dostawcy lub producenta tych urządzeń.
Szanowny Kliencie,
Oczywiście, podczas całego procesu jesteśmy do Twojej dyspozycji zarówno w biurze ul. Balicka 125B, 30-149 Kraków oraz pod telefonem 516 316 716. Zachęcamy także do kontaktu mailowego pod adresem inwestycje@optimumgrupa.pl.
Nie spoczywamy również na laurach i w dalszym ciągu pracujemy nad ulepszeniem naszej oferty, aby mogła sprostać oczekiwaniom naszych Klientów. Ciągle dążymy ku rozwojowi, dlatego też chętnie przyjmiemy wszelkie sugestie i uwagi.